Durante os tempos económicos bos e malos, o sector do autoalmacenamento demostrou ser un rendemento constante.É por iso que tantos investidores queren conseguir unha parte da acción.Para iso, pode mercar unha instalación de autoalmacenamento existente ou desenvolver unha nova.
Se segues o camiño de desenvolvemento, unha pregunta clave é: Canto diñeiro necesitarás?Non hai unha resposta sinxela a esa pregunta, xa que o custo pode variar en función de varios factores, como a localización e o número de unidades de almacenamento propio.
Canto custa construír unha instalación de autoalmacenamento?
En xeral, pode contar cunha instalación de almacenamento propio que custa entre 25 e 70 dólares por pé cadrado para construír, segundo Mako Steel, cuxas especialidades inclúen a construción de edificios de aceiro para instalacións de autoalmacenamento.
Ese rango pode variar moito.Por exemplo, o custo do aceiro pode subir ou baixar en calquera momento, ou a zona onde está a construír a instalación pode estar experimentando unha escaseza de man de obra.E, por suposto, seguramente afrontarás custos máis elevados nunha área metropolitana importante que nunha pequena comunidade.
Atopar o sitio axeitado para desenvolver unha propiedade de autoalmacenamento
Cando buscas desenvolver unha instalación de autoalmacenamento, obviamente debes decidir onde construíla.Prepárate, atopar un sitio ideal para almacenar pode ser complicado.Necesitarás atopar un sitio ao prezo correcto, coa zonificación correcta e os datos demográficos adecuados para apoiar a túa empresa.
Normalmente buscarás entre 2,5 e 5 hectáreas para acomodar a instalación.A regra xeral de Mako Steel é que os custos do terreo deberían representar entre o 25% e o 30% do orzamento total de desenvolvemento.Por suposto, isto non é unha consideración se xa posúe un inmoble axeitado para unha instalación de almacenamento, aínda que aínda teña que pasar polo custoso e lento proceso de reparcelación do terreo.
Se estás a desenvolver a túa primeira instalación de minialmacenamento, o máis probable é que busques sitios na túa área xeral.Necesitarás estudar os fundamentos do mercado para facerte unha idea das taxas de aluguer que podes cobrar e que tipo de fluxo de caixa podes esperar.
Determinar o alcance do seu proxecto de almacenamento propio
Antes de pechar un terreo, debes descubrir o alcance do teu proxecto de desenvolvemento de autoalmacenamento.¿Construirá unha instalación dunha ou varias plantas?Cantas unidades de autoalmacenamento manterá a instalación?Cal é a superficie total que queres construír?
Mako Steel di que a construción dunha instalación dun só piso normalmente custa entre 25 e 40 dólares por pé cadrado.A construción dunha instalación de varios pisos normalmente custa máis: entre 42 e 70 dólares por pé cadrado.Estas cifras non inclúen os custos de mellora do terreo ou do local.
Estimación dun orzamento de construción para o seu negocio de autoalmacenamento
Aquí tes un exemplo de como os custos de construción poden describirse.Estás construíndo unha instalación de 60.000 metros cadrados e o orzamento de construción acaba sendo de 40 dólares por metro cadrado.Con base neses números, a construción custaría 2,4 millóns de dólares.
De novo, ese escenario exclúe os custos de mellora do sitio.A mellora do lugar inclúe elementos como o aparcamento, o deseño de xardíns e a sinalización.O Grupo Parham, un consultor, desenvolvedor e xestor de autoalmacenamento, di que os custos de desenvolvemento do sitio para unha instalación de almacenamento normalmente oscilan entre 4,25 e 8 dólares por pé cadrado.Entón, digamos que a súa instalación mide 60.000 pés cadrados e os custos de desenvolvemento do sitio suman 6 dólares por pé cadrado.Neste caso, os custos de desenvolvemento suman 360.000 dólares.
Teña en conta que unha instalación climatizada aumentará o custo de construción significativamente máis do que faría para construír unha instalación de almacenamento non climatizada.Non obstante, o propietario dunha instalación con climatización xeralmente pode compensar gran parte, se non toda, a diferenza de custos porque pode cobrar máis por unidades con climatización.
"Hoxe, hai opcións case ilimitadas para deseñar un edificio de almacenamento propio que se integrará coa área que planeas construír.Os detalles arquitectónicos e os acabados poden afectar significativamente o custo ", di Mako Steel.
Construír a instalación de almacenamento propio do tamaño adecuado
Investment Real Estate, unha empresa de corretaxe de auto-almacenamento, subliña que o menor non sempre é mellor cando se trata de construír unha instalación de almacenamento.
Por suposto, unha instalación máis pequena probablemente terá custos de construción máis baixos que unha máis grande.Non obstante, a empresa sinala que unha instalación que mide menos de 40.000 pés cadrados normalmente non é tan rendible como unha instalación de 50.000 pés cadrados ou máis.
Por que?En gran parte, débese a que os rendementos do investimento para as instalacións máis pequenas normalmente están moi por debaixo dos rendementos do investimento para as instalacións máis grandes.
Financiando o teu proxecto de desenvolvemento de autoalmacenamento
A menos que teñas pilas de diñeiro, necesitarás un plan para financiar o teu acordo de desenvolvemento de autoalmacenamento.Asegurar o servizo da débeda para o teu proxecto de autoalmacenamento adoita ser máis sinxelo cun historial no negocio, pero non é imposible se non o fai.
Un asesor de capital cunha especialidade na industria de autoalmacenamento pode axudar.Varios acredores proporcionan fondos para a construción de novas instalacións de auto-almacenamento, incluíndo bancos comerciais e empresas de vida.
Agora que?
Unha vez que as súas instalacións estean completadas e reciba un certificado de ocupación, xa está listo para abrir o negocio.Antes de completar a túa instalación, necesitarás un plan de negocio para as operacións de autoalmacenamento.Podes optar por xestionar a instalación por ti mesmo.
Tamén pode querer contratar un xestor de terceiros para operar as súas instalacións.Unha vez que o teu novo negocio de almacenamento teña un comezo sólido, estarás preparado para centrarte no teu próximo proxecto de desenvolvemento de almacenamento propio.
Hora de publicación: 18-xan-2022